تعد مكاتب التقييم العقاري المعتمدة هي أحد الأماكن المتخصصة بتقديم خدمات التقييم العقاري وفق قيمتها السوقية،وهذا بناءً على بعض العوامل، ومن أهم المكاتب التي يمكن الاعتماد عليها مكتب حلول التصنيف الذي يلعب دورًا هامًا بالسوق العقاري وفق المعلومات الدقيقة والبيانات الخاصة بالعقارات، لكي يقدم إليكم القيمة السوقية الفعلية له، إذ أن سوق العقارات السعودي شهد نموًا كبيرًا وزيادة ملحوظة بالفترة الأخيرة وهذا ما جعل لمكاتب التقييم أهمية بالغة بالوقت الحالي.
ما هو التقييم العقاري؟
يعد التقييم العقاري عملية تقدير قيمة العقار السوقية من المقيم العقاري المعتمد، فهو يساهم بحفظ الحقوق مع تحقيق العدالة ما بين المستفيدين عبر تقديم الخدمات المهنية والتقارير عالية الجودة حيث أن التقييم العقاري يقدر حقوق جميع أنواع العقارات لأصل وغرض محددين وفق العوامل الاقتصادية، فهو يحدد السعر العادل خلال الشراء أو البيع، ويضمن قيمة العقار ويحسب الضرائب ويقسم العقارات في النزاع أو الميراث، ويساعد المستثمرين باتخاذ القرارات ويقدم الاستشارات القانونية بالقضايا التي تتعلق بالعقارات، كما أنه يساعد المطورين العقاريين بتحديد جدول المشروعات الجديدة.
مكاتب التقييم العقاري المعتمدة
إن كنت بحاجة إلى تقييم عقار فعليك أن تستعين بأي نوع من مكاتب التقييم العقاري المعتمدة ولن تجد أفضل من حلول التصنيف الذي يساعد على الوصول للاستثمار الجيد، فهو مكتب تقييم عقاري معتمد مخصص بتقديم التقييم العقاري إن كان استثماريًا أو سكنيًا، وتحدد قيمة العقار السوقية وفق بعض العوامل وهي الموقع والمساحة وحالة العقار والأحوال الاقتصادية.
كما يتم الاستعانة بالمكاتب في الشراء أو معرفة كيفية تأهيل المطور العقاري لبيع المشاريع، أو التأمين أو حتى القروض والضرائب، وذلك لأن مكتبنا يدير التقييم العقاري باستخدام الأساليب المناسبة، مع اتباع كافة القوانين واللوائح اللازمة والاستعانة بالمقيمين الذين لديهم خبرة ومهارة بهذا المجال، بالإضافة إلى أن المكتب يقوم بدراسة جدوى مع التقييم الاستثماري والسكني بأسلوب احترافي.
كيف تختار أفضل مكتب تقييم عقاري؟
ذكرنا بالسطور الماضية ما هي مكاتب التقييم العقاري المعتمدة ولكن كيف يتم معرفة هذه المكاتب وعلى أي أساس يقال بأنها الأفضل؟ هذا ما يمكن معرفته عبر الآتي:
أولًا: سمعة المكتب تكون جيدة وذلك يتم معرفته عبر البحث عن تقييمات العملاء عن هذا المكتب بمواقع التواصل والتأكد من المصداقية.
ثانيًا: وجود تراخيص واعتمادات لهذا المكتب من الجهات المختصة والمقيمين المتواجدين بهذا المكتب يكون لديهم تراخيص.
ثالثًا: أن يكون المكتب لديه خبرة وكفاءة بكافة أنواع العقارات الصناعية والسكنية والتجارية والمقيمين لديهم دراية باللوائح والقوانين.
رابعًا: الأسعار المتواجدة بالمكتب تكون الأفضل مقابل الخدمات المقدمة ولابد أن يكون المكتب لديه تقريبًا.
خامسًا: القدرة على التواصل وإيجاد إجابات عن كافة الاستفسارات وتوفير المعلومات اللازمة والتقارير الشفافة الواضحة.
أفضل شركات التقييم العقاري
تعرفنا سويًا على مكاتب التقييم العقاري المعتمدة والآن يمكن ذكر أفضل الشركات التي تخص التقييم العقاري وهي حلول التصنيف تلك التي تقدم لكم خدماتها بشكل مسؤول وموثوق وتكلفتها مناسبة، فهي تدعم المستثمرين ورجال الأعمال حتى يحققوا أهدافهم عبر الخدمات عالية الجودة.
وتساهم بشكل كبير بنجاح أعمالهم، لأنها استثنائية تلبي الاحتياجات وتحقق الريادة والتميز بالقطاع الخاص، كما أنها تلتزم بالمسؤولية والجودة التي هي أساس دعم عملائنا وضمان نجاحهم المستدام، كما أنها توفر خدمات تأهيل المطور العقاري.
أهمية استشارة مكتب تقييم عقاري معتمد
استشارة مكاتب التقييم العقاري المعتمدة لها أهمية كبيرة وذلك لأن سوق العقارات تطور، كما أنه لا يمكن الاستغناء عن الدور الذي يقوم به المكتب، فهو له دور محوري لتقييم العقارات بشكل موضوعي وبشفافية، ويوفر جميع المعلومات الدقيقة التي تلزم لكافة الأطراف المعنية سواء البائعين أو المشترين أو حتى المؤسسات التمويلية.
ويساعد مكتب حلول التصنيف في أن يحدد قيمة الممتلكات العقارية المملوكة لمؤسسة أو شركة أو شخص أيًا كان نوع العقار تجاريًا أو سكنيًا أو زراعيًا أو صناعيًا، بالإضافة إلى القدرة على تقييم الأصول العقارية لتحديد قيمة العقار العادلة حسب الغرض، إن كان إدارة عقارية أو تأمينًا أو تمويلًا.
دور مكتب تقييم عقاري معتمد في سوق العقارات
إن مكاتب التقييم العقاري المعتمدة لها دور كبير بسوق العقارات إذ أن مسؤوليات المكتب تتمحور حول ما يلي:
- أولًا: تقييم القيمة السوقية للعقار إذ إن المكتب يحلل كافة العوامل المؤثرة على قيمة هذا العقار ويصدر تقارير التقييم الموضوعية الدقيقة.
- ثانيًا: إجراء دراسة على سوق العقارات مع تحليل الاتجاهات والمعاملات السابقة والمؤشرات.
- ثالثًا: تقديم الخبرة الفنية والمشورة للعملاء حول استراتيجيات الاستثمار والتطوير المناسبة.
- رابعًا: المساعدة بعمليات الشراء والبيع والوصول للتسعير العادل للعقارات مع دعم المفاوضات.
- خامسًا: تقديم ضمانات تخص القروض العقارية للراغبين في أخذ قرض وهذا لتحديد مدى مخاطر التمويل.
- سادسًا: المساعدة بالتخطيط العمراني عبر تقديم دراسة جدوى للمشاريع العقارية.
أهمية مكاتب التقييم العقاري المعتمدة
برزت أهمية التقييم العقاري المعتمد بجوانب أساسية وهي كالتالي:
1- الدقة والموضوعية بتقييم العقارات
إذ أن المكاتب لها منهجية علمية موثوقة بالإضافة إلى البيانات السوقية الحقيقية وهذا يضمن الموضوعية والحياد بتقييم العقار.
2- دعم البيع والشراء
وذلك من خلال التقارير الصادرة من المكتب إذ إنها تعد أداة موثوقة في تسعير العقارات وبالتالي تتم عملية البيع والشراء.
3- تمكين التمويل العقاري
إذ أن المؤسسات المالية والبنوك تعتمد عادة على التقارير الصادرة من المكاتب العقارية المعتمدة لتحديد قيمة الضمانات العقارية مع تقييم مخاطر هذا التمويل.
4- دعم القرارات الاستثمارية
وهذا لأن المستثمرين العقاريين يعتمدون على التقارير الخاصة بالتقييم لاتخاذ القرار الاستثماري.
5- تنفيذ التشريعات والقوانين
إذ إنها أحد الأشياء الهامة في التعامل مع قضايا تقسيم العقارات وكذلك النزاع بالإضافة إلى التقييمات الضريبية.
الأسئلة الشائعة
كيف يمكن التأكد بأن المكتب الذي وقع عليه الاختيار معتمد؟
يتم التحقق عبر الموقع الإلكتروني التابع للهيئة السعودية الخاصة بالمقيمين المعتمدين، إذ أن الهيئة بداخلها بيانات للأفراد والمكاتب المرخصين.
ما الفرق بين المكتب المعتمد والمقيم العقاري؟
المقيم العقاري شخص لديه رخصة تقييم، أما المكتب المعتمد فيضم فريقًا من المقيمين الذين لديهم رخصة لمزاولة المهنة وتابعين للقانون.
كم يستغرق التقييم عادة؟
تختلف المدة المستغرقة في التقييم حسب نوعية العقار وموقعه وحجمه، ولكن الشيء المعتاد بأنه يأخذ من يومين حتى أسبوع وهذا أقصى تقدير.
وبذلك نكون وصلنا إلى الختام بعد التحدث عن مكاتب التقييم العقاري المعتمدة وشرحنا المقصود بالتقييم العقاري وما هي المكاتب المضمونة في التقييم العقاري، والشركات التي تم تصنيفها ضمن أفضل تقييم، بالإضافة إلى توضيح أهمية استشارة مكاتب التقييم العقاري، وما الدور الذي يقوم به المكتب العقاري بسوق العقارات، وأجبنا عن كافة الأسئلة الشائعة بشأن هذا الأمر.
