يهتم الكثيرون بالتعرف على شروط رخصة التقييم العقاري إذ إن معايير التقييم العقاري هو وظيفة معتمدة بالسعودية لتقدير قيمة العقارات السوقية، والأشخاص المؤهلون لتلك الوظيفة يحصلون على اعتماد من الهيئة السعودية للمقيمين يسمح لهم بمزاولة المهنة بطريقة قانونية، ويتطلب ذلك استيفاء الشروط مع كسب بعض المهارات والخبرات، ويوجد في منصة سكن جميع المعلومات الرئيسة لمن يهتم بمجال الاستثمار العقاري، والتعرف على أهم مستجدات السوق بالمملكة، ويمكن عبرها أيضًا البحث عن الوحدات الأفضل على الإطلاق سواء للبيع أو حتى التأجير.
ما هو التقييم العقاري؟
يعد التقييم العقاري تحديد القيمة السوقية الخاصة بعقار ما بوقت محدد وفق بعض العوامل من حيث حالة العقار، والموقع الجغرافي له والأسعار السائدة بالسوق، وكذلك مساحة العقار بالإضافة إلى العوامل التنظيمية القانونية، ويستخدم هذا التقييم بأغراض متعددة سواء الشراء أو البيع أو التصفية، أو التمويل العقاري، أو حتى المحاسبة والتأمين.
مكتب تقييم عقاري معتمد
أحد الأمور المهمة بعملية التقييم العقاري اختيار مكتب تقييم عقاري معتمد الذي يضمن إليك دقة في التقييم، وقبل أخذ القرار باختيار المكتب يجب مراعاة الآتي:
- أولًا: يجب أن يكون المكتب متوفر به جميع شروط رخصة التقييم العقاري ولديه خبرة كبيرة بهذا المجال وحقق نجاحات متعددة، لأن الخبرة تساهم في مواجهة كافة التحديات الظاهرة خلال عملية التقييم.
- ثانيًا: أن يكون المكتب الذي تم اختياره معتمدًا للحصول على التقييم، والتأكد من الاعتمادات وعلى رأس هذه الاعتمادات ترخيص الهيئة السعودية.
- ثالثًا: قبل التعاقد مع الشركة المناسبة لابد من البحث عن آراء العملاء بشأنها والتقييمات السابقة، لمعرفة مدى دقة ومصداقية الخدمات المقدمة من الشركة.
- رابعًا: قارن الأسعار ما بين شركات التقييم العقاري، ولا بد من التأكد بأن هذه التكلفة مناسبة ومعقولة للخدمة المقدمة، وتجنب الشركات التي لديها أسعار منخفضة للغاية لأن ذلك يشير لنقص الخبرة والدقة.
- خامسًا: تأكد من أن هذه الشركة لديها خدمة عملاء جيدة تستطيع أن تجيب على كافة الاستفسارات وتتابع التقييم بحالة تواجد أي تساؤلات ما بعد تسليم التقرير مع وجود سهولة للتواصل والدعم.
- سادسًا: كل هذه المعايير السابقة تتوفر فقط في مكتب حلول التصنيف الذي لديه من الخبرة والمهارة ما يؤهله للقيام بذلك.
شروط رخصة التقييم العقاري
شروط رخصة التقييم العقاري هي أحد الأشياء الهامة التي لا بد من توفرها لمن أراد مزاولة المهنة، وإليكم الشروط:
- عمر الشخص لا يكون أقل من 25 عامًا.
- لابد أن يكون المتقدم للحصول على هذه الرخصة سعودي الجنسية.
- أن يملك مؤهلًا دراسيًا مناسبًا في الهندسة المعمارية أو التقييم العقاري أو الهندسة المدنية أو الاقتصاد أو حتى الشريعة الإسلامية أو يكون لديه دبلوم تقييم عقاري.
- امتلاك خبرة عملية عامين لا أقل من ذلك بمجال التقييم العقاري أو أي مجال له صلة بذلك.
- ألا يكون على الشخص أي حكم قضائي مالي.
- اجتياز الدورة التدريبية التي تكون معتمدة من قبل الهيئة بمجال التقييم العقاري.
- اجتياز كافة الاختبارات المهنية المحددة من الهيئة.
- تسديد رسوم التقديم مع رسوم الاختبارات المحددة من الهيئة.
المؤهلات والمتطلبات العامة للحصول على رخصة التقييم العقاري
ذكرنا ما هي شروط رخصة التقييم العقاري في الفقرة السابقة ولكن ما هي المؤهلات والمتطلبات للحصول على هذه الرخصة، وهي كالتالي:
أولًا: المؤهل الأكاديمي
- مثل الشهادة الجامعية بأحد تخصصات القانون.
- إدارة الأعمال.
- الهندسة المدنية.
- الاقتصاد والتمويل.
ثانيًا: التدريب المهني التأهيلي
يتم ذلك عبر الحصول على الدورات التدريبية المعتمدة بمجال التقييم العقاري والتدريب العملي الذي يكون تحت إشراف المقيم العقاري المعتمد لفترة تدريبية إلزامية لدى بعض الدول، وكذلك الإلمام بالمعايير الدولية الخاصة بالتقييم.
ثالثًا: الحصول على اعتماد رسمي أو ترخيص
هذا يتم عبر التسجيل بالهيئة السعودية للمقيمين واجتياز التسجيل المهني من خلال منصة الهيئة، بالإضافة إلى القدرة على إكمال عدد ساعات الخبرة العملية، واجتياز الاختبارات المهنية والدورات التأهيلية، والحصول على عضوية هيئة المقيمين.
المهارات المطلوبة للمقيم العقاري
بالإضافة إلى شروط رخصة التقييم العقاري التي لا بد أن تتوفر بالشخص الراغب في العمل كمقيم عقاري، يجب أن يمتلك بعض المهارات المطلوبة لذلك وهي كالتالي:
- التحليل المالي للبيانات مع ربطها بسوق العقارات.
- الإلمام القانوني وفهم الأنظمة المحلية وكذلك الأنظمة العقارية التي لها علاقة بالأمر.
- استخدام البرامج التكنولوجية ومنها برامج إدارة البيانات، الـ GIS، وبرامج التقييم العقاري.
- الحيادية والشفافية في إصدار تقارير التقييم النزيهة الدقيقة.
- القدرة على الاتصال والتواصل مع كتابة التقارير.
ما هو دور المقيم العقاري؟
يعد الدور القائم به المقيم العقاري المعتمد هامًا لضمان الدقة والشفافية إذ إن التقييم العقاري المعتمد يكون وفق أغراض مختلفة عبر معايير مهنية مع الشروط، وإليكم دور المقيم:
أولًا: تحديد قيمة العقارات
إذ أن المقيم العقاري يحدد قيمة العقار السوقية وفق الكثير من العوامل، ومنها الموقع، وحالة العقار وبعض العوامل الأخرى.
ثانيًا: إعداد التقارير
هي أهم شيء يقوم به المقيم المعتمد بناءً على كثير من الاستنتاجات والنتائج والتحليلات التي تدور عن قيمة العقار السوقية طبق المعايير المهنية التابعة للهيئة السعودية للمقيمين.
ثالثًا: تطبيق أساليب التقييم
إذ إن المقيم المعتمد يعمل على تقييم العقار حسب أساليب التكلفة والمقارنة والدخل، مع الالتزام بالمعايير المهنية وذلك لأن المقيم المعتمد يجب أن يلتزم بكافة المعايير حتى يحصل على رخصة التقييم العقاري.
ما هو دور الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين؟
تلعب الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين دورًا هامًا ومحوريًا بتنظيم مهنة التقييم العقاري مع ضمان جودة الخدمات التي تم تقديمها من هيئة المقيمين العقاريين، وهذه الهيئة تطور مهارات المقيمين عبر برامج تدريبية بشكل مستمر، وتساهم هذه الهيئة بحماية حقوق المستهلكين ووضع المعايير الصارمة لممارسة التقييم العقاري.
الأسئلة الشائعة
ما الجهة المسؤولة عن إصدار رخص التقييم العقاري؟
الهيئة السعودية للمقيمين التي يطلق عليها “تقييم” تعد الجهة الرسمية التي تصدر رخص التقييم.
هل يجب اجتياز البرامج التدريبية للحصول على رخصة التقييم العقاري؟
بالطبع نعم شرط أساسي لمزاولة المهنة والحصول على رخصة التقييم العقاري، والتي لن يحصل عليها سوى من تمكن من اجتياز كافة البرامج التدريبية المعتمدة من الهيئة.
هل الجنسية شرط في الحصول على رخصة التقييم العقاري؟
نعم الرخصة عادة تصدر لمواطني السعودية وفق بعض الضوابط والمتطلبات.
وبذلك قد استطعنا الحديث بشأن شروط رخصة التقييم العقاري وشرحنا معنى مصطلح التقييم العقاري، وما هو المكتب المضمون الذي يمكن اللجوء إليه للحصول على الرخصة، وما هي شروط رخصة التقييم العقاري والمؤهلات والمتطلبات اللازمة لذلك، مع مهارات المقيم العقاري المطلوبة، وشرحنا بشكل تفصيلي دور الهيئة السعودية للمقيمين.
