تعد شروط الحصول على رخصة مطور عقاري معتمد أحد الضوابط التي تنظم هذه المهنة وتعتبر الشهادة من الأدوات الهامة التي تضمن شفافية السوق العقاري وتمنح الثقة لجميع المستثمرين والعملاء بالمشاريع العقارية المنفذة من المطورين، وتساهم الشهادة برفع مستوى التنافسية ما بين المطورين، وهذا ينعكس بشكل إيجابي على المشروعات العقارية وجودتها بالسوق السعودي والحصول على شهادة التأهيل للمطور العقاري من خلال خدمات تأهيل المطور العقاري وهي خطوة أساسية في توسيع نطاق العمل، وبالتالي يساهم ذلك بتعزيز سمعة المهنة للمطورين مع تحسين فرصهم بالحصول على أكبر وأكثر المشروعات تطورًا.
من هو المطور العقاري
إن المطور العقاري يطلق على الشخص أو المؤسسة التي تقوم بالإشراف على بناء وتجديد العقارات، يمتلك المطورون قدرة في تحويل أي مكان لأعمال ومنازل جديدة، بناءً على الإمكانيات المتواجدة بالعقار وقطعة الأرض، لأنهم ينظمون الموارد المتواجدة بالمكان.
كما يضعون الخطط التطويرية التي تساعدهم في إنجاز العمل وبنفس التوقيت العثور على مقاولين لاستكمال المشروع مع إيجاد مستثمرين لشراء هذا العقار بعد الانتهاء منه، ثم يقوم المطور العقاري بإدارة البناء مع بيع المشروع بالنهاية فهو يكون مسؤول عن المشروع بكافة مراحل التطوير إلى أن يكتمل تمامًا.
شروط الحصول على رخصة مطور عقاري معتمد
حددت وزارة الإسكان شروط الحصول على رخصة مطور عقاري معتمد إذ أنه يجب على المطورين أن يلتزموا ببعض الضوابط المحددة من الجهات المنظمة وإليكم كيفية تأهيل المطور العقاري لمشاريع البيع وشروط الحثول على الرخصة :
1- وجود خبرة بمجال التطوير العقاري
لابد أن يكون هناك مطور عقاري لديه خبرة عملية سابقة بتنفيذ المشروعات العقارية الناجحة، وفي الأغلب يطلب من المطور أن يكون أكمل عددًا معينًا من المشروعات بفترات زمنية محددة، حتى يثبت قدرته في إدارة المشروعات وتطويرها بكفاءة.
2- وجود القدرة المالية
يطلب من المطور العقاري إثبات يظهر قدرته المالية على تحمل تكلفة المشروع العقاري وأن يكون لديه رأس مال يكفي لتنفيذ المشروعات بدون التعرض لأي مخاطر مالية تؤثر في سير العمل.
3- الالتزام باللوائح والقوانين
لابد أن يكون المطور لديه دراية تامة بجميع الأنظمة العقارية والقوانين بالسعودية، والالتزام بجميع هذه اللوائح المتعلقة بالتطوير والبناء وذلك يشمل الامتثال لجميع لوائح وزارة الشؤون البلدية والتراخيص التي تطلب من السلطات المحلية.
4- القدرة على تنفيذ المشروعات المستدامة
أحد الأشياء الضرورية المهمة أن يكون لدى المطور العقاري قدرة في تنفيذ المشروعات العقارية المستدامة بيئيًا، وهذا يتطلب الحصول على شهادة تأهيل للالتزام باستخدام التقنيات الحديثة في البناء سواء استخدام مواد تكون صديقة للبيئة أو البناء الأخضر، مع تطبيق كافة الممارسات لتوفير الطاقة بالمشاريع.
5- المعدات والكوادر المؤهلة
لابد أن يكون المطور العقاري لديه فريق فنيين ومهندسين مؤهلين في الإدارة يستطيعون تنفيذ المشروعات العقارية، ويتطلب الحصول على تلك الشهادة أن يكون الفريق لديه دراية بجوانب التطوير العقاري من البناء والتصميم والصيانة والتخطيط.
6- إثبات التاريخ النظيف بتنفيذ المشروعات
إذ أنه يطلب من المطورين أن يقدموا تقارير ووثائق تظهر أن لديهم سجلًا نظيفًا بتنفيذ المشروعات السابقة، مع عدم تواجد أي مشكلة قانونية أو حتى تأخيرات تكون غير مبررة بتسليم المشاريع.
6- إثبات ملكية التصرف بالأرض
يجب أن يكون المطور لديه إثبات بأنه يمتلك حق تطوير الأرض أو العقار الذي سيعمل عليه، ويشمل ذلك تقديم الوثائق الرسمية التي تثبت ملكية الأرض أو أحقية الشخص باستخدامها.
7- الالتزام بالمعايير الهندسية والفنية
يتطلب الحصول على شهادة مطور عقاري أن يتبع هذا المطور معايير هندسية وفنية وفق المعتمد بالسوق العقاري بالمملكة، ويتضمن ذلك جودة البناء العالية والتصميم.
8- إثبات الالتزام بمعايير السلامة المهنية
لابد من إثبات المطور أن مشروعات البناء التي قام بها تتماشى مع جميع معايير السلامة المهنية، ويتبع فيها السياسات والإجراءات التي تضمن صحة العمال وسلامتهم بمواقع العمل.
كيف تصبح مطور عقاري مرخص
لكي تكون مطورًا عقاريًا مرخصًا بالسعودية، فعليك أن تقدم طلباً حتى تحصل على شهادة التأهيل لهذه الوظيفة من قبل هيئة العقار، وإنشاء حساب بالمنصة مع تعبئة ملف الشركة وتقديم نموذج للطلب والسجل التجاري وكذلك القوائم المالية المعتمدة، وليس هذا فقط بل أنك تحتاج أيضاً إلى شهادة السجل الائتماني، ولابد أن يكون متوفرًا بك كافة الشروط المحددة مع خلو سجل الائتمان من المرافعات والقضايا.
كيف استخرج شهادة مطور عقاري
تعرفنا بالسطور الماضية على شروط تأهيل المطور العقاري والحصول على رخصة مطور عقاري معتمد والآن سنوضح لكم إجابة سؤال كيف يمكنني استخراج شهادة تأهيل مطور عقاري وهي كالتالي:
- أولى الخطوات في الإجابة على كيف يمكنني التقديم على شهادة تأهيل مطور عقاري هو الدخول إلى منصة بلدي التي تساعدك في ذلك.
- الخطوة الثانية بعد الدخول هي البحث عن قسم الخدمات الإلكترونية واختيار تأهيل المطور العقاري.
- ثم قم بملء الطلب مع رفع المستندات المطلوبة.
- اضغط على كلمة إرسال ومتابعة الطلب بعد التأكد من أن البيانات المضافة صحيحة وتابع هذا الطلب إلكترونياً.
خدمة استشارات تأهيل المطورين العقاريين
إن خدمات استشارات تأهيل المطورين العقاريين هي من الأشياء المقدمة من قبل هيئة العقار والشركات الاستشارية المتخصصة مثل حلول التصنيف تساعد الشركات وكذلك المطورين في استيفاء الشروط مع المعايير، لكي يحصلوا على شهادة تأهيل مطور عقاري، وتلك الشهادة رسمية تمنح إليهم من الجهة المنظمة وتتطلب الالتزام بجميع المعايير المحددة حتى تحمي المشترين وتعزز الشفافية بالسوق العقاري.
كما أنه يمكن التقديم عليها بشكل إلكتروني من خلال منصة بلدي أو عبر منصة هيئة العقار أو استخدام الشركات المتخصصة مثل حلول التصنيف، وتهدف تلك الشهادة لتنظيم السوق عبر تصنيف المطورين المعتمدين وتقليل المطورين غير الملتزمين بالإضافة إلى حماية المشترين، لأن المطورين المتواجدين في السوق سيكونوا ملتزمين بالمعايير القانونية التي تحمي حقوق جميع الأطراف.
المهمات التي يجب على المطور العقاري القيام بها
تعرفنا خلال الأسطر الماضية على شروط الحصول على رخصة مطور عقاري معتمد والآن سنوضح إليكم المهام التي يجب على المطور العقاري القيام بها وهي كالتالي:
- دراسة السوق وتحليله إذ أن المطور العقاري يراجع السوق ويتفهم احتياجات العملاء مع التأكد من جدوى الاستثمار.
- البحث عن أراضي مناسبة وشراؤها في سبيل تنفيذ المشروع عليها ولابد أن يتم اختيار المواقع بعناية بشكل يتناسب مع نوعية المشروع المستهدف وكذلك العائد المتوقع.
- تجديد المباني وتطويرها يتجه أحياناً المطور العقاري لإعادة تأهيل مبنى قديم وذلك لرفع قيمته السوقية مع زيادة جدواه.
- إعداد دراسة جدوى المشروعات العقارية تشمل حساب الإيرادات والتكاليف المتوقعة وذلك لتحديد نجاح المشروع.
- تمويل المشاريع وهذا يتم من خلال رأس المال الخاص بالمطور العقاري أو عبر المستثمرين والبنوك والشركاء.
- تنفيذ جميع الإجراءات الإدارية والقانونية التي تلزم في البدء بالمشروع ولابد أن يتأكد المطور من وجود الموافقات والتراخيص الرسمية التي تضمن قانونية المشروع.
- وضع الاستراتيجيات والخطط المالية في سبيل تحقيق الأرباح والعوائد المالية، وذلك لأنها تحدد طريقة استثمار الموارد مع تحقيق أفضل عائد.
- اختيار نخبة من الاستشاريين والمحامين والمهندسين وتشكيل فريق عمل متكامل يضمن دقة التصميم وجودة التنفيذ وسلامة الإجراءات.
- إدارة ومراقبة تنفيذ المشروعات لتحقيق أفضل جودة وذلك لأن المشرف العقاري يقوم بمتابعة كافة مراحل التنفيذ وهذا لتفادي أي نوع من الأخطاء مع ضمان الالتزام بالمواصفات.
- وضع خطة مالية وزمنية مع ضمان تنفيذها لأن المطور العقاري يجب أن يتابع سير المشروعات حسب الجداول الزمنية والميزانية المحددة فقط.
- تسويق العقارات وبيعها بعد انتهائها عبر الترويج التقليدي أو الرقمي وذلك للوصول إلى العملاء مع زيادة فرص البيع.
- تأجير الوحدات العقارية وبيعها من خلال الالتزام بالعقود وصياغتها بطريقة قانونية محكمة.
- الالتزام بصيانة العقارات وذلك لأن المطور العقاري يوفر خدمات ما بعد البيع حتى يحافظ على العقار ويزيد من قيمته.
مراحل التطوير العقاري
ذكرنا ما هي شروط الحصول على رخصة مطور عقاري معتمد والآن سنوضح مراحل التطوير العقاري وهي كالتالي:
المرحلة الأولى مرحلة ما قبل التطوير
الإعداد نصف العمل تلك المرحلة الأولى من التطوير تحضيرية تتضمن دراسة المشروع المحتمل بتركيز ودقة، وخطوات هذه المرحلة الأساسية تحليل السوق العقاري مع فهم الفرص التي يقوم بالبحث عنها المستثمرون، واختيار الأراضي المناسبة ووضع مخططات مفصلة للموقع، وتقديم طلبات الحصول على تصاريح للبناء مع الامتثال للقوانين ومعايير السلامة.
المرحلة الثانية الاستحواذ على الموقع
يجب بهذه المرحلة تحديد وشراء قطعة أرض مناسبة حسب الموقع وقربه من الخدمات والطبوغرافيا أي شكل وتضاريس هذه الأرض، وأنظمة التخطيط والتنظيم وكذلك القوانين المحلية والأثر البيئي من خلال تحليل القيود، والمتطلبات في البيئة المحتملة.
المرحلة الثالثة دراسة الجدوى والتدقيق
تهدف تلك المرحلة لتحديد صلاحية المشروع وواقعيته عبر دراسة الأثر البيئي، والتأكد من مدى الالتزام بالقوانين البيئية وتحليل السوق مع فهم الطلب والمنافسة بالإضافة إلى التحليل المالي، وذلك لتقدير التكاليف وتوفير التمويل.
المرحلة الرابعة التخطيط والتصميم
بتلك المرحلة يتحول المفهوم لقطع عملية ومفصلة حيث ترسم خريطة للموقع بها توزيع الطرق والمساحات العامة والمرافق، واستخدامات الأرض والتصميم المعماري والهندسي، وتوضع تصميمات المباني مع البنية التحتية بمشاركة المهندسين والمخططين الحضريين والمعماريين.
المرحلة الخامسة تطوير الموقع والبنية التحتية
قبل أن تبدأ البناء عليك أن تجهز الأرض والبنية التحتية الرئيسية، سواء إنشاء الطرق والمداخل بالموقع أو تركيب المرافق من المياه والكهرباء والإنترنت والصرف الصحي، وإدماج عناصر الطبيعة بتصميم الموقع بشكل يتماشى مع معايير البيئة.
المرحلة السادسة هي مرحلة البناء
بهذه المرحلة تجهز الموقع وتبدأ بعملية البناء الفعلي وبناء الهيكلة حسب المخططات المعمارية وضمان التزام التنفيذ بالمواصفات ومعايير الجودة، ويعد من أهم عناصر تلك المرحلة الإشراف على المشروع وضمان التحكم بالوقت والتكلفة بالإضافة إلى تنفيذ الأعمال بجودة عالية، والتحضير بعدها للمرحلة التالية وهي وضع الخطة التسويقية وتعيين مديري العقارات مع إجراء الفحوصات الشاملة للمبنى.
المرحلة السابعة هي التشغيل
بعد ما ينتهي المبنى بإمكان المطور أن يبيع العقار أو يؤجره وإن اختار التأجير يبدأ بمرحلة التشغيل وهي تشمل تأمين المستأجرين، ولهذا فإن المستثمرين يفضلون العقارات التي لها نسب إشغال عالية، وبداية المطورين تكون في التأجير قبل أن ينتهي من البناء حتى يضمن الإشغال بشكل مسبق.
المرحلة الثامنة التسويق والبيع
مع قرب انتهاء البناء مرحلة التسويق والبيع والتأجير لهذا العقار تبدأ عبر الأنشطة الترويجية واستخدام قنوات الوصول للمشترين والمستأجرين، وإبرام صفقات تعكس قيمة المشروع وإمكانياته.
كيف تصبح مطور عقاري معتمد؟
لكي تصبح مطور عقاري معتمد وتستطيع أن تفتح مكتب تطوير عقاري وتمارس هذه المهنة فلابد أن تتعرف على طريقة القيام بذلك وهي كالتالي:
- أولًا: أن يكون لديك دورات وشهادات مهنية.
- ثانيًا: امتلاك خبرة بالعمل مع مؤسسات وشركات التطوير العقاري والعمل بالمشروعات الصغيرة حتى تتدرب عليها.
- ثالثًا: عمل شبكة علاقات يجب عليك أن تبني شبكة علاقات تكون قوية مع المطورين والمستثمرين والمهندسين والبنوك.
- رابعًا: الحصول على جميع التراخيص الحكومية اللازمة.
- بدء المشاريع الصغيرة مع التوسع بشكل تدريجي.
- خامسًا: التسويق وبناء لوجو أو علامة تجارية من خلال الموقع الإلكتروني ومنصات التواصل الاجتماعي للتسويق عبرها.
ما هي متطلبات تأهيل المطورين العقاريين؟
بعد معرفة شروط الحصول على رخصة مطور عقاري معتمد فإننا سنذكر إليكم المتطلبات اللازمة لتأهيل المطورين العقاريين وهي كالتالي:
- وجود هيكل تنظيمي للمنشأة مع على حالة تنظيم العمل وتواجد مهندسين يعملون بالمؤسسة.
- توفير السجل الائتماني وقوى مالية تكون معتمدة من أحد مكاتب المحاسبين القانونيين ولابد من تقديم شهادة من هيئة الزكاة بشأن عدم وجود أي مستحقات.
- امتلاك الخبرة التنفيذية للمشروعات العقارية واجتياز البرنامج التأهيلي ومنها دورة المساهمات العقارية وكذلك دورة التمويل.
- توفر المستندات المطلوبة من السجل التجاري الذي يكون ساري المفعول وشهادة التأمينات وعقد التأسيس وشهادة الغرفة التجارية وشهادة هيئة الزكاة وبرامج المسؤولية الاجتماعية.
- ثم بعدها يسمح إليك بإتمام خطوات التأهيل من التسجيل وتقديم الطلب وانتظار المراجعة ومن بعدها استلام شهادة التأهيل لممارسة المهنة.
كيف يمكن استعلام عن شهادة مطور عقاري ؟
لكي تستطيع الاستعلام عن شهادة المطور العقاري بالسعودية يجب القيام ببعض الخطوات التي تلزمنا ذلك وهي كالتالي:
- في البداية يجب الدخول لمنصة بلدي الإلكترونية.
- قم بالبحث عن الخدمة وهي شهادة تأهيل مطور عقاري تجدها بالخدمات الإلكترونية المتاحة.
- اكتب بيانات الاستعلام عبر إدخال رقم شهادة المطور العقاري مع رقم السجل المتعلق بالمطور بمكانه المخصص لذلك.
- ادخل رمز التحقق الذي يظهر أمامك حتى تتم عملية التأكد.
- انقر على بحث أو كلمة استعلام.
- تظهر أمامك جميع تفاصيل الشهادة وتاريخ إصدارها وحالة المطور العقاري وصلاحيتها.
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع المطور الجديد أن يحصل على رخصة دون مشروعات سابقة؟
يسمح بذلك لدى بعض الدول ولكن بشرط أن يكون هناك إثبات على وجود القدرة المالية، وإمكانية إدارة المشاريع وتقديم خطط العمل الواضحة.
من تكون الجهة المسؤولة عن إصدار رخصة المطور العقاري؟
وزارة الإسكان السعودية هي الجهة المانحة لرخصة المطور العقاري وعادة في أي دولة أخرى تكون نفس الجهة.
هل المطور العقاري بحاجة لفريق عمل متخصص؟
بالطبع نعم إن المطور العقاري بحاجة لتواجد مستشارين قانونيين ومهندسين بالإضافة إلى خبراء التسويق وهذا لضمان إدارة المشروع بشكل احترافي.
وبذلك نكون انتهينا بعد الحديث عن شروط الحصول على رخصة مطور عقاري معتمد وأوضحنا ماذا يقصد بكلمة المطور العقاري وكيف يمكنك أن تأخذ هذا اللقب من خلال وجود ترخيص، وما هي الطريقة الصحيحة لاستخراج شهادة المطور العقاري، ومن يمكنه تقديم خدمات استشارات لتأهيل المطورين العقاريين، وليس هذا فقط بل أننا ذكرنا المهمات التي لابد أن يقوم بها المطور العقاري وقدمنا تفصيلًا مراحل التطوير العقاري وكيف يصبح الشخص مطورًا عقاريًا معتمداً من الوزارة، واجبنا عن سؤال ما هي متطلبات تأهيل المطورين العقاريين، وطريقة الاستعلام عن شهادة المطور العقاري.
