يعتبر التقييم العقاري الجديد خطوة أساسية وضرورية من أجل تحديد وتنظيم القيمة العقارية قبل الشراء أو البيع أو حتى الاستثمار فيه، لذا يعتمد هذا على مجموعة من المعايير الدقيقة والمنهجية التي تضمن تحقيق القيمة الدقيقة العادلة للعقار وفقًا لموقعه وحالته واستخداماته، ومع تزايد الطلب على هذه الخدمة تقدم حلول التصنيف مجموعة من الخدمات الاحترافية والشاملة التي تساعد العملاء في إجراء تقييم شامل للعقارات الجديدة بشفافية ودقة، مما يتيح اتخاذ القرار الاستثماري الصحيح بدون أي تعقيدات.
ما المقصود بـ تقييم العقار بالسعودية؟
التقييم العقاري هو تقدير القيمة السوقية للعقار بدقة وشفافية وعدل خلال وقت محدد، وفقًا لمجموعة من العوامل الاقتصادية والمالية والموقعية، يتم إجراء هذا التقييم بواسطة مقيمون معتمدون أو بعض الشركات المتخصصة والمرخصة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، هدف إجراء هذا التقييم هو معرفة السعر العادل الذي يمكن أن يُباع أو يُشترى به العقار، سواء كان أرضًا، شقة، مبنى، أو حتى عقارًا تجاريًا.
التقييم العقاري الجديد
أن التقييم العقاري الجديد منظومة حديثة هدفها زيادة الدقة والشفافية عند تحديد قيمة العقار عبر استخدام معايير مهنية دولية تنفذ من خلال المقيمين المعتمدين والمرخص لهم، ويعتمد ذلك على عدة عوامل مثل الحالة والموقع والتأثيرات الاقتصادية، لذا يمكن تلخيص أهداف ومميزات معايير التقييم العقاري في النقاط التالية:
- استخدام المعايير الحديثة في تقدير القيمة السوقية العادلة للعقار بشكل دقيق وواضح.
- يمنح هذا التقييم الثقة في السوق العقاري وتقليل الاحتيال، مع تحسين الشفافية في عملية الشراء أو البيع.
- يبسط من الإجراءات المالية والقانونية الخاصة بالعقارات عند البيع أو التمويل أو الشراء.
- يوفر معلومات دقيقة وموثوقة للممولين والمستثمرين لاتخاذ القرار الأفضل.
- يحسن ويرفع من جودة السوق عبر استخدامه لتحديد المناطق التي تحتاج إلى تحسين وتطوير جودة العقارات الموجودة بها.
لماذا يتم تقييم العقارات؟
عملية التقييم العقاري الجديد يقوم بها البائع والمشتري وشركة التمويل أو البنك والمستثمر وبعض الجهات الحكومية، هدفها الرئيسي هو تقييم العقار لتحديد قيمته السوقية العادلة، وذلك لضمان العدالة والشفافية في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية، ويمكن تلخيص الهدف الرئيسي من تقييم العقارات في النقاط التالية:
- تحديد السعر المناسب للمشتري والبائع لتحقيق صفقة مربحة وعادلة وتقليل مخاطرها.
- المؤسسات المالية والبنوك تحتاج إلى التقييم لتحديد القيمة الحقيقية للعقار، وذلك باعتباره رهنًا عقاريًا للحصول على قرض.
- يساعد التقييم المستثمرين في دراسة جدوى المشروع العقاري وتقدير العائد الاستثماري لتجنب المخاطر.
- تحديد القيمة الخاضعة للضريبة من العقار مثل ضريبة الأملاك.
- يساعد تقييم العقار شركات التأمين في تحديد مبلغ التغطية التأمينية للعقار.
- يساعد تقييم العقار في توزيع الميراث بين الورثة بشكل عادل وتسهيل الإجراءات القانونية.
- التقييم العقاري يوفر للشركة إمكانية إضافة الأصول العقارية بالقيمة الصحيحة في الميزانية.
اكتشف الفرق بين التقييم والتثمين العقاري
ما هي طرق تقييم العقارات؟
يتم إجراء التقييم العقاري الجديد بعدة طرق، ويتم اختيار الطريقة الأنسب وفقًا لنوع العقار والغرض من تقييمه، وتتمثل تلك الطرق فيما يلي:
طريقة التكلفة
في هذه الطريقة يتم حساب تكلفة بناء العقار من جديد مع خصم العمر الزمني أو نسبة الاستهلاك، ثم إضافة قيمة الأرض، وتستخدم غالبًا لتقييم المشاريع والعقارات الجديدة تحت الإنشاء.
طريقة المقارنة السوقية
هي الطريقة الأكثر شيوعًا واستخدامًا في السوق العقاري، يقوم المقيم بمقارنة العقار بعقارات أخرى شبيهة له في نفس المنطقة من حيث الموقع، المساحة، العمر، المميزات والتشطيب، ثم تعديل السعر وفقًا لهذه الفروقات.
طريقة الدخل
في هذه الطريقة يتم حساب قيمة العقار وفقًا لصرف الدخل السنوى له مقسومًا على معدل العائد في السوق، وتستخدم هذه الطريقة في العقارات الاستثمارية مثل المجمعات التجارية والأبراج.
العوامل التي تؤثر في قيمة العقار
أسعار العقارات تختلف من منطقة إلى أخرى، ولهذا فإن التقييم العقاري الجديد يساهم في تحديد القيمة العادلة للعقار وفقًا لمجموعة من العوامل تتمثل فيما يلي:
- الموقع الجغرافي: العقارات القريبة من المناطق الحيوية مثل المدارس والجامعات تكون ذات سعر أعلى من العقارات الأخرى.
- تصميم ومساحة العقار: كلما كانت مساحة العقار أكبر وتصميمه مفتوح ومميز، زادت قيمته.
- عمر العقار وجودته: العقارات الحديثة المصممة بمواد بناء جيدة والتي لديها صيانة دورية تحافظ على قيمتها أكثر من العقارات الأخرى مما يؤدي إلى زيادة قيمتها.
- إطلالة العقار والميزات الإضافية: تزيد من قيمة الهقار مثل احتوائه على مصعد داخلي أو حديقة أو مسبح.
- البنية التحتية والخدمات: توفر المياه والكهرباء والإنارة العامة للعقار يرفع من قيمته السوقية.
- الطلب والعرض في السوق: خلال فترات مثل بداية العام الدراسي أو فترة الدعم الحكومي، يرتفع الطلب على العقارات، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار تلقائيًا.
خطوات تقييم العقار عمليًا
عملية التقييم العقاري الجديد تمر بمجموعة من المراحل يمكن تلخيصها في النقاط التالية:
الخطوة الأولى: جمع المعلومات
يتم جمع المعلومات حول موقع العقار، نوعه، مساحته، تصميمه، رخصته، والخدمات الإضافية والمزايا.
الخطوة الثانية: الزيارة الميدانية للعقار
يتم زيارة العقار لتفقد حالته وتوثيقه من خلال الصور وكتابة التفاصيل بدقة وشفافية.
الخطوة الثالثة: تحليل السوق
يتم مقارنة حالة العقار بعقارات أخرى شبيهة له في نفس المنطقة بيعت مؤخرًا.
الخطوة الرابعة: اختيار طريقة التقييم
يتم اختيار إحدى طرق التقييم الثلاث: المقارنة أو الدخل أو التكلفة، وفقًا لخصائص وتصميم العقار.
الخطوة الخامسة: إصدار تقرير بالتقييم
يتم إعداد التقرير النهائي الذي يوضح القيمة السوقية للعقار العادلة والشفافة وفق مجموعة من الأسباب والمعايير.
ما الفرق بين “القيمة السوقية” و”القيمة التقديرية”؟
تحديد الفرق بين القيمة السوقية والقيمة التقديرية للعقار هام جدًا بالنسبة لشركات التمويل والبنوك، وذلك لأنها لا تعتمد على التقديرات الشخصية بل على التقييم الرسمي، ويمكن التفرقة بين القيمة السوقية والتقديرية في النقاط التالية:
- القيمة التقديرية: رقم تقريبي يعطي فكرة عامة ومتوقعة عن سعر العقار، ولكن ليس لها صفة الإلزام القانونية.
- القيمة السوقية: السعر الذي يمكن أن يُباع به العقار في السوق في الوقت الحالي.
هل يمكن تقييم العقار إلكترونيًا؟
نعم، يمكن القيام بعملية التقييم العقاري الجديد بشكل إلكتروني نتيجة التحول الرقمي، والذي يعتمد على تقدير مبدئي لقيمة العقار من خلال المنصات العقارية المعتمدة التي يوفرها مكتب حلول التصنيف، حيث يتم تقديم أدوات ذكية تقوم بتقدير السعر وفقًا لنوع العقار وموقعه، لكن يبقى التقييم الإلكتروني مجرد تقديري فقط، ولا يمكن الاستغناء عن التقييم الرسمي الذي يتم اعتماده من قبل إحدى الجهات المرخصة عند الحاجة التمويلية أو القانونية.
كيف تستفيد من تقييم العقار؟
يعتبر التقييم العقاري الجديد خطوة أساسية لأي مالك عقار أو مستثمر يسعى إلى تقدير القيمة الحقيقية للعقار، ولهذا يُستفاد من التقييم العقاري قبل الشراء، وقبل البيع، وقبل التمويل، وقبل الاستثمار، مما يعزز الثقة في القرارات المالية ويمنح الفرد القدرة على الدخول في صفقات عادلة وغير مبالغ فيها، وهكذا نستعرض في السطور التالية كيف يمكن الاستفادة من هذا التقييم بشكل مفصل:
- قبل الشراء: يساعدك التقييم العقاري في تحديد السعر المطلوب بشكل منطقي وغير مبالغ فيه.
- قبل البيع: يمكنك تحديد السعر المناسب لجذب الراغبين في شراء العقار بدون التعرض لأي خسائر مالية.
- قبل الاستثمار: يساعد التقييم العقاري في تقدير العائد المتوقع من المشروع بدقة.
- قبل التمويل: يوضح قيمة القرض الذي يمكن الحصول عليه وفقًا للقيمة الحقيقية للعقار.
نصائح لنجاح عملية التقييم
من أجل إتمام نجاح عملية التقييم العقاري والحصول على نتائج موثوقة ودقيقة، هناك بعض النصائح التي يجب اتباعها، هذه النصائح تساعد المستثمر والمالك على فهم القيمة العقارية بشكل أوضح وتجنب أي أخطاء قد تؤثر على القرارات الاستثمارية أو المالية، أبرزها ما يلي:
- اختيار المقيم المعتمد لضمان دقة ومصداقية النتائج.
- تقديم كافة المعلومات الخاصة بالعقار، مثل المساحة، عدد الغرف، المبنى، التعديلات الأخيرة، والتصميم بشكل صحيح ودقيق لضمان الموثوقية.
- طلب الحصول على التقرير موقعًا ومكتوبًا باعتباره وثيقة رسمية قانونية معتمدة.
- تجنب الاعتماد على أسعار الإنترنت فقط، وقم بمقارنة سعر العقار بأسعار العقارات المشابهة له في نفس المنطقة.
- قارن التقييم من أكثر من جهة، خصوصًا إن كانت قيمة العقار مهمة بالنسبة لقرار استثماري كبير.
- حلل البيانات المتعلقة بالطلب والعرض والمؤشرات الاقتصادية مثل أسعار الفائدة والتوجيهات السكنية.
مستقبل التقييم العقاري في السعودية
تشهد المملكة العربية السعودية تطورًا هائلًا في مجال العقارات ضمن رؤية 2030، حيث ستعمل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين على إتمام شروط التقييم العقاري بمنتهى الكفاءة والشفافية، وذلك من خلال:
- أتمتة عمليات التقييم بشكل كامل.
- رفع كفاءة المقيمين مع توحيد معايير التقييم العقاري.
- تعزيز الشفافية والوضوح من خلال التعاون مع الجهات الحكومية.
ولابد من الإشارة إلى أن الشركات المتخصصة مثل حلول التصنيف توفر أدوات ذكية تساعد الأفراد والمستثمرين في تقدير السعر العادل والدقيق للعقار، مما يساهم بشكل رئيسي في استقرار السوق العقاري بالمملكة.
الأسئلة الشائعة
كيف يتم التقييم العقاري؟
تحديد سعر العقار يعتمد بشكل رئيسي على الطريقة المستخدمة في تقييمه، هل هي المقارنة السوقية، أو طريقة التكلفة، أو طريقة الدخل.
ما هي فوائد التقييم العقاري؟
يلعب التقييم العقاري دورًا رئيسيًا في عملية الشراء والبيع، حيث يساعد على تحقيق القيمة العادلة والدقيقة للعقار، مما يساهم بشكل رئيسي في تحقيق صفقة عادلة ومربحة لجميع الأطراف.
كم يوم يستغرق التقييم العقاري؟
في الغالب، يستغرق التقييم العقاري من ثلاث إلى سبع أيام، وفقًا لنوع العقار وتعقيده وحجمه وموقعه.
في النهاية، يمكننا التأكيد على أن عملية التقييم العقاري الجديد تعتبر أداة أساسية لضمان اتخاذ القرار المالي والاستثماري السليم والثابت، سواء كان هدف الفرد البيع أو الشراء أو الاستثمار أو حتى التمويل، وتظل حلول التصنيف الشريك الموثوق الذي يقدم الدعم الكامل للفرد خلال مرحلة التقييم، بداية من إعداد المستندات وحتى استكمال الإجراءات القانونية، مما يسهل على الفرد معرفة القيمة الحقيقية للعقار والانطلاق في السوق بنجاح وثقة.
